国开电大《物权法》形考任务三答案

下列关于用益物权的表述中，正确的是

正确答案是：用益物权为独立物权

在他人的土地上建筑、植树的权利是

正确答案是：地役权

农民甲一家 4 口承包了本村 6 亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙 1.5 亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。甲多次要求村委返还却遭拒绝。下列说法错误的是

正确答案是：女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权

某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是

正确答案是：应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

A 与 B 系前后邻居，两家房距 5．8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层 9．22 米高的楼房，便找到 B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是 4．8 米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因 A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有

某农户承包200亩荒山进行造林，在承包期间，他对该荒山取得了

我国农地使用权出租期限最长不得超过__ 年

需役地经分割的，其地役权为各部分的利益

基于法律以外的行为取得地役权的情形有

供役地经分割的，地役权就其各部分

下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是

下列说法正确的是

下列财产中属于集体所有权客体的包括

征收集体所有的土地，应当依法足额支付

下列说法错误的是

天虹房地产开发公司于2005 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2010年7月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2011年1 月1 日搬入新居。下列说法中正确的是此时

甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B 房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B 房租给丙居住并收取租金，租期2 年。则下列说法中正确的是

关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是

甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是

根据《物权法》的规定，下列关于土地承包经营权的表述中，不正确的是

用益物权与担保物权的区别有哪些？

地役权特征有哪些？

请根据我国物权法的有关规定，简述房屋所有权和建设用地使用权的关系

清泉房地产开发公司于2012年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。清泉公司在购的该土地以后，便与东海公司协商，并于2012年12月初订立一份书面合同，合同约定：东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。2013年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。2013年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。迟家公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与迟家公司订立合同为由拒绝了迟家公司的请求。迟家公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。

请分析：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？

               （2）迟家公司的请求能否得到支持？为什么？

a某镇政府建工业开发区，经与镇政府所在地的行政村村委会协商，租用行政村19户村民共100亩地，每年每亩给付小麦1000斤。2010年罗某在该工业开发区内投资建成一中型面粉场，场内建有一座厂房，17间办公生活用房及其他附属设施，一直生产经营至今。2011年清理开发区时，镇政府单方贴出公告，宣布解除与行政村签订的土地租用合同，部分村民就将没有被占用的土地复耕。罗某所建面粉厂占用的土地原属行政村村民刘某承包，刘某就向罗某要地，罗某以与镇政府签订的土地租用合同没有解除为由不予返还。刘某就以罗某为被告诉至法院，请求罗某返还土地。

请分析：      （1）、镇政府单方宣布解除土地租用合同的行为是否有效，为什么？
                    （2)、刘某及罗某如何寻求救济？